鋰離子電池儲能技術近年來取得了很大的進步，使得現場(也被稱為用戶側)儲能成為所有類型房地產更可行、更可靠、更具吸引力的選擇。

英國可再生能源協會(RenewableUK)和英國太陽能貿易協會(STA)的研究顯示，英國2018年儲能產品的裝機容量增加到近7000MW，自2012年以來增長了約5000 MW。根據彭博新能源財經(BNEF)的一份報告，到2030年，全球的儲能市場預計將價值超過1000億美元。

對于商業建筑業主和租戶而言，新一代電池儲能系統正在為其能源需求提供更具成本效益的解決方案。

可變費率是公用事業費用的一個共同特征，意味著電網的電力費用在一天或一段時間內的波動。電力價格在需求高漲時飆升，例如在傍晚和寒冷的冬季。電池儲能系統允許消費者在價格較低時從電網獲取能量，在電價達到峰值時使用或出售給電網。

仲量聯行(JLL)能源與基礎設施咨詢總監Peter Sermon表示，“儲能設施可以增加房地產價值，使租戶能夠節省電費，并可能通過套利活動和提供電網服務產生額外收入來源。”

推動可再生能源發展

與此同時，不斷增長的大型電池網絡正在支持電網采用可再生能源，這反過來又有助于實現減排承諾。由于太陽能發電和風力發電依賴于天氣模式，它們可以提供的電力是間歇性的，儲能設備在幫助穩定這些電力波動方面發揮著重要作用。

“儲能市場將在未來幾年繼續大幅增長，并將成為實現低碳經濟的關鍵推動因素，因此將開始在更綠色的市場營銷中發揮作用。”Sermon說。

一些具有開創性的商業建筑已經在利用這種方法。位于英國愛丁堡的Premier Inn酒店宣布成為英國第一家使用電池儲能系統供電的酒店。這不僅每年可節省約2萬英鎊電力費用，還采用了可再生能源，提高地產生態資質。

同樣，在倫敦，球場已部署了一個裝機容量為3MW儲能系統，可為60,000個座位的體育場提供90分鐘電力，并且每年可減少7000噸碳排放量。

儲能作為電網的補充

建筑物中的儲能部署最終可能會影響選址決策。英國的電網容量受到限制，電池儲能系統的部署為能源密集型建筑的建設鋪平了道路，使其可以在電網無法提供穩定電力的地方建設。

Sermon說，“隨著自動化技術的應用，日益復雜和能源密集型需求的儲能系統可以建在電網不能可靠供電的地方，這有助于滿足更快交付和更高效率的需求。”

他補充說，同樣，電池儲能系統已經開始為電動汽車的發展提供支持，允許更多的充電站安裝在電網容量不足的地方。

盡管儲能行業在飛速發展，但其在商業建筑中的部署仍面臨許多挑戰。由于需要大量的初始投資，電網的充電方案正在審查中，為成本效益分析增加了不確定性因素。

克服障礙

另一個問題是可擴展性。Sermon解釋道， “與太陽能發電設施不同，電池儲能系統是一項非常復雜的運營資產。為了讓用戶側電池儲能系統具有商業可行性，需要在不同時間訪問多個不同的價值流，因此需要實時管理，就像實時交易資產響應價格、成本和需求信號一樣。這種資產管理水平與定制的性質及其有限的容量相結合，使得向業主和租戶明確表達價值并擴大部署規模變得更加困難。”

Sermon預測，盡管存在這些障礙，但未來幾年將有更多公司轉向儲能系統以幫助為房地產設施供電。

他總結道：“隨著市場的成熟，我們預計房地產的發展將受到重大影響，無論是在適應儲能解決方案還是增值資產方面。隨著時間的推移，這將轉化為房地產的額外收益，并支持可再生能源持續部署。”