上月樓市環(huán)比止跌的城市還在增加。

根據(jù)7月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅略有擴(kuò)大。

6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加7個(gè)和5個(gè)；下降的城市分別有34個(gè)和20個(gè)，分別比上月減少9個(gè)和8個(gè)。其中，深圳新建商品房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比漲幅達(dá)7.2%。

關(guān)于未來(lái)，交通銀行高級(jí)研究員夏丹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)確立形成了年內(nèi)回暖的基調(diào)，預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)年內(nèi)將持續(xù)。

偉業(yè)我愛(ài)我家報(bào)告也稱，下半年或?qū)⑦€有一些利好樓市持續(xù)復(fù)蘇的政策陸續(xù)出臺(tái)，購(gòu)房需求也有望持續(xù)穩(wěn)定釋放，下半年的交易量超過(guò)上半年將是大概率事件，房?jī)r(jià)方面，一線城市和重點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)將隨著交易量的回暖，繼續(xù)上漲，但漲幅將相對(duì)平穩(wěn)。

20城漲幅比上月擴(kuò)大

房?jī)r(jià)整體仍在延續(xù)向上走勢(shì)。

新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的42個(gè)城市中，有27個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有15個(gè)。

根據(jù)交通銀行的測(cè)算，6月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%，較上月上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比增速-5.70%，降幅較上月繼續(xù)縮窄0.64個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市表現(xiàn)搶眼，房?jī)r(jià)環(huán)比增速繼續(xù)保持在3%以上，同比轉(zhuǎn)正為2.97%；其中深圳領(lǐng)漲全國(guó)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲幅分別高達(dá)7.2%和15.9%。

同比方面也呈現(xiàn)此趨勢(shì)。自今年2至3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格全面止?jié)q后，深圳房?jī)r(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈，此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢(shì)。

今年6月，上海以0.2%的微弱增長(zhǎng)重回新房?jī)r(jià)格同比正增長(zhǎng)序列。這也是上海自2014年8月以來(lái)，首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，6月全國(guó)房?jī)r(jià)持平和上漲的城市進(jìn)一步增多，尤其是大中城市二手住宅市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。這與3月份以來(lái)，關(guān)乎樓市的利好政策不斷，大中城市交易量的持續(xù)上漲分不開(kāi)的。

對(duì)于一線城市領(lǐng)漲全國(guó)的局面，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析說(shuō)，今年“自住需求加改善需求”兩股力量入市激發(fā)了市場(chǎng)需求更加集中釋放和爆發(fā)，導(dǎo)致上述城市“日光盤”頻現(xiàn)，基本面快速好轉(zhuǎn)。尤其是在一線城市，在土地供應(yīng)持續(xù)稀缺的市場(chǎng)背景下，商品住宅供不應(yīng)求已成為事實(shí)。

張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在“自住需求加改善需求”兩股力量入市刺激之下，出現(xiàn)高端樓市的銷售量回升的現(xiàn)象與階段性的爆發(fā)已不可避免。

樓市分化態(tài)勢(shì)將加劇

房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖背后的隱憂是分化格局越來(lái)越明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市需求較旺，成交量增長(zhǎng)較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研報(bào)指出，截至6月底，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26091萬(wàn)平方米，絕對(duì)值相比5月份下滑1萬(wàn)平方米。目前庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下跌，“去庫(kù)存”效果明顯。

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，截至2015年6月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3542、18346和4203萬(wàn)平方米，環(huán)比增加分別為－2.0%、0.5%和－0.5%，35個(gè)城市新建商品住宅的平均去化周期為15.2個(gè)月。

但細(xì)究來(lái)看，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅的去化周期分別為11.6、15.1和20.7個(gè)月，仍有明顯的梯度差別，最近幾個(gè)房?jī)r(jià)漲的最快的深圳的住宅的消化周期為7.1個(gè)月，甚至面臨庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)，而一些三線城市則仍陷在庫(kù)存泥潭中。

胡景暉表示，供求關(guān)系相對(duì)合理的部分二三線城市，樓市也逐步走出陰霾，隨著交易量的回升，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。但是，一些前期供應(yīng)量太大，而本地購(gòu)房需求又較為匱乏的三四線城市，交易量難有起色，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)也難以擺脫持續(xù)下跌的困境。

夏丹分析說(shuō)，城市間資源分配的不均衡使其對(duì)人口的集聚和資金的吸引存在顯著差異，各線城市分化將仍然明顯。預(yù)計(jì)接下來(lái)房?jī)r(jià)向好勢(shì)頭將較二季度有所放緩，年內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒃谝欢€城市的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升。